Vierparteienhaus mit Entwicklungspotenzial – Sanierungsobjekt für Investoren

ImmoNr: 2026-368

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Eschweiler

Land: Deutschland

Kaufpreis: 290.000 €

Gesamtfläche: ca. 240 m²

Anzahl Wohneinheiten: 4

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Vermittlungsprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Beschreibung

Dieses um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus in der Burgstraße 9 in Eschweiler bietet Kapitalanlegern, Investoren und Projektentwicklern eine interessante Gelegenheit, eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Auf einem ca. 605 m² großen Grundstück befindet sich das Gebäude mit einer angegebenen Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf vier reguläre Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss ebenfalls Ausbaupotenzial.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für eine umfassende Modernisierung und mögliche Neustrukturierung der vorhandenen Wohnflächen. Insbesondere für Investoren, die eine grundlegende Aufwertung des Gebäudes anstreben, eröffnen sich verschiedene Entwicklungsperspektiven.

Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen. In einer Wohneinheit befindet sich zudem ein mit Kohle betriebener Ofen.

Das Grundstück verfügt über einen Gartenbereich mit zwei Schuppen und bietet somit zusätzliche Außen- und Nutzflächen.

Das Objekt ist derzeit vermietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines historischen Bestandsgebäudes erkennen und durch eine umfassende Sanierung und ein durchdachtes Nutzungskonzept langfristig neue Werte schaffen möchten. Mögliche bauliche Veränderungen und Nutzungsanpassungen bedürfen der entsprechenden Prüfung und gegebenenfalls behördlicher Genehmigungen.

Ausstattung

- Grundstücksfläche ca. 605 qm
- Mehrfamilienhaus mit vier regulären Wohneinheiten
- Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils zwei Wohnungen
- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Überwiegend Gasetagenheizungen
- Älterer Kohleofen in einer Wohneinheit
- Garten mit zwei Schuppen
- Immobilie derzeit vermietet
- Potenzial zur umfassenden Modernisierung und Neugestaltung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Eschweiler, einer Stadt in der Städteregion Aachen.

Die Eschweiler Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Der Eschweiler Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Aachen und Düren.

Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für unterschiedliche Mietergruppen interessant.

Insbesondere für Kapitalanleger und Investoren bietet die Lage eine attraktive Ausgangsbasis, um durch eine umfassende Modernisierung und Neupositionierung der Bestandsimmobilie langfristig zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.immolan.com.
Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immolan.com