Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnung, Gaststätte und Ladenlokal in Eschweiler

ImmoNr: 2025292-3

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Eschweiler

Land: Deutschland

Kaufpreis: 275.000 €

Gewerbefläche: ca. 155 m²

Gesamtfläche: ca. 685 m²

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Vermittlungsprovision: 4,76% (4% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eschweiler bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder kreative Eigennutzer. Auf einer Gesamtfläche von ca. 685 m² verteilt sich eine vielseitige Nutzungseinheit, bestehend aus einer ehemaligen Hotel- und Gaststättenfläche, einer separaten Wohnung sowie einem kleinen Ladenlokal.

Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für eine umfassende Modernisierung oder ein individuelles Nutzungskonzept – beispielsweise als Wohn-/Gewerbekomplex mit charmantem Altbauflair. Die Gewerbefläche beträgt ca. 155 m², das Grundstück umfasst ca. 338 m².

Nähere Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine ideale Grundlage für individuelle Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die aktuelle Ausstattung umfasst:
- Gas-Zentralheizung (Bestand, Zustand nicht geprüft)
- Gas Brennnwertheizung separat (1 Wohnung)
- Ehemaliger Hotel- und Gaststättenbereich mit Thekenanlage und Gastraum
- Separate Wohneinheit mit Ausbaupotenzial
- Kleines Ladenlokal mit separatem Zugang
- Teilweise historische Bausubstanz, denkmalgeschützt
- Innenhof mit Zugang über die Rückseite

Das Gebäude bietet durch seine Grundstruktur und Größe viel Potenzial für eine flexible Neugestaltung – sei es als Wohnhaus mit Einliegergewerbe, als reines Mehrparteienhaus oder als gemischtes Wohn- und Geschäftshaus.

Bitte beachten Sie: Eine umfassende Sanierung aller technischen und baulichen Anlagen ist erforderlich.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Eschweiler, direkt an der Rosenallee – einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Rosenallee zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gemischt aus Wohn- und Geschäftshäusern, aus und bietet ein angenehmes Umfeld mit urbanem Flair.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark sowie verschiedene Cafés und Restaurants in der Umgebung steigern zusätzlich die Lebensqualität.

Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahn A4 – ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Aachen, Köln oder Düren gegeben. Der Eschweiler Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Gewerbe und Gastronomie.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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