Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten, Garage und neuer Heizung in Eschweiler

ImmoNr: 2026361

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenend

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Eschweiler

Land: Deutschland

Kaufpreis: 345.000 €

Wohnfläche: ca. 125 m²

Gesamtfläche: ca. 140 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Vermittlungsprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Beschreibung

Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage, Garten und neuer Heizungsanlage

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2009 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot über drei Ebenen.

Das ca. 256 m² große Grundstück, die unmittelbar am Haus gelegene Garage, zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie der geschützte Garten mit überdachter Terrasse machen die Immobilie insbesondere für Familien interessant.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die Küche, die Diele mit Treppenaufgang, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über drei individuell nutzbare Zimmer und ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.

Zusätzliche Fläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Der ursprünglich größere Raum wurde von den derzeitigen Bewohnern in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich unterteilt. Ebenfalls im Dachgeschoss befinden sich der Waschbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Haustechnik.

Technisch hervorzuheben ist die erst im Dezember 2025 erneuerte Gasheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage.

Der Außenbereich ist kompakt und pflegeleicht gestaltet. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich mit direktem Zugang zum Garten. Eine Garage befindet sich unmittelbar seitlich am Haus. Darüber hinaus bestehen mehrere, je nach Nutzung variable Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Das Haus ist nicht unterkellert.

An der rückwärtigen Grundstücksgrenze verläuft ein von den Anwohnern gemeinsam genutzter Wirtschaftsweg.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.050 €.
Auf Wunsch der Mieter werden online keine Innenfotos veröffentlicht.

Grundrisse und Wohnflächenberechnung werden zur Zeit neu erstellt.

Ausstattung

• Reihenendhaus, Baujahr 2009
• ca. 125 m² Wohnfläche
• ca. 256 m² Grundstück
• Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
• separate Küche
• drei Zimmer im Obergeschoss
• ausgebautes Dachgeschoss
• derzeit Schlaf- und Ankleidebereich im Dachgeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• separater Waschbereich
• Gasheizung, erneuert im Dezember 2025
• Lüftungsanlage
• überdachte Terrasse
• Garten
• Garage
• mehrere variable Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• kein Keller
• derzeit vermietet
• aktuelle Nettokaltmiete: 1.050 € monatlich

Lage

Wohnen in Eschweiler mit guter Anbindung und kurzen Wegen

Die Immobilie befindet sich in Eschweiler-Röthgen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders für Familien bietet die Lage praktische Vorteile: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der Eschweiler Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet eine attraktive Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Eschweiler Innenstadt mit ihren Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Berufspendler bietet der Standort eine gute Verkehrsanbindung. Über das umliegende Straßennetz und die nahegelegene A4 sind insbesondere Aachen und Düren sowie die weitere Region gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil der Grundstückslage: Rückwärtig verläuft ein von den Anwohnern genutzter Wirtschaftsweg, der eine zusätzliche räumliche Trennung zur rückwärtigen Bebauung schafft.

Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Alltagswegen und guter regionaler Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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