Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungsmix in zentraler Lage von Eschweiler / SECRET SALE

ImmoNr: 2026360

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Eschweiler

Land: Deutschland

Kaufpreis: Preis auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 450 m²

Gewerbefläche: ca. 450 m²

Nutzfläche: ca. 197 m²

Gesamtfläche: ca. 1.097 m²

Anzahl Wohneinheiten: 9

Befeuerung: Gas

Vermittlungsprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig genutzte Kapitalanlage in zentraler Lage von Eschweiler. Das historische Gebäudeensemble verbindet Wohn-, Gewerbe- und Freizeitnutzungen und bietet damit eine interessante Diversifizierung innerhalb einer Immobilie.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.097 m² auf einem Grundstück von ca. 1.000 m². Das Objekt umfasst 9 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten sowie 10 Musikstudio-/Proberäume. Die Flächen verteilen sich auf ca. 450 m² Wohnen, ca. 450 m² Gewerbe und ca. 197 m² weitere Nutzflächen.

Das um 1900 errichtete Gebäude wurde insbesondere in den Jahren 2010 bis 2014 umfangreich saniert. Weitere Maßnahmen und behördliche Abnahmen wurden laut Objektunterlagen bis 2019 abgeschlossen. Die unterschiedlichen Nutzungsbereiche sind etabliert; für die Musik- und Proberäume besteht nach Angaben des Eigentümers eine kontinuierliche Nachfrage.

Die Immobilie befindet sich in innerstädtischer Lage und verbindet einen gewachsenen Gebäudebestand mit einem außergewöhnlich breit aufgestellten Nutzungskonzept.

Aus Gründen der diskreten Vermarktung veröffentlichen wir an dieser Stelle bewusst nur ausgewählte Objektinformationen. Weiterführende Angaben zu Mietverhältnissen, Erträgen, Grundrissen und Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über einen vielseitigen und über Jahre gewachsenen Nutzungsmix aus Wohn-, Gewerbe- und Freizeitflächen.

Die Wohnbereiche verteilen sich auf insgesamt 9 Einheiten. Ergänzt werden diese durch zwei größere Gewerbeeinheiten sowie 10 separat genutzte Musikstudio-/Proberäume.

Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und befindet sich laut Objektunterlagen in einem gepflegten Zustand. Umfangreichere Sanierungsmaßnahmen erfolgten insbesondere zwischen 2010 und 2014; weitere Maßnahmen und behördliche Abnahmen wurden bis 2019 abgeschlossen.

Die Beheizung der Wohnbereiche erfolgt über Gaszentralheizungen. Die gewerblich genutzten Bereiche verfügen über entsprechende Heizungs- sowie Zu- und Ablufttechnik.

Weitere technische Angaben sowie detaillierte Objektunterlagen werden im Rahmen der diskreten Vermarktung nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eschweiler und im unmittelbaren Umfeld des historischen Marktplatzes.

Die gewachsene Innenstadtlage eignet sich für den vorhandenen Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe und Freizeit. Die verschiedenen Nutzungsbereiche sind damit in das städtische Umfeld eingebunden.

Auf eine weitergehende Beschreibung der Mikrolage und die Veröffentlichung der vollständigen Objektanschrift wird im Rahmen der diskreten Vermarktung bewusst verzichtet.

Detaillierte Standortinformationen erhalten ernsthafte Interessenten nach Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.immolan.com.
Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immolan.com