Doppelhaushälfte mit 1.188 m² Grundstück, Hof und eigenem Wiesengrundstück am See

ImmoNr: 2026183

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Alsdorf

Land: Deutschland

Kaufpreis: 195.000 €

Wohnfläche: ca. 70 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Vermittlungsprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Beschreibung

In ruhiger Ortsrandlage der Broicher Siedlung in Alsdorf befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.188 m² Fläche. Die Kombination aus Wohnhaus, großem Hofbereich sowie einem separaten Wiesengrundstück mit direktem Zugang zum See macht dieses Angebot besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.

Das ursprünglich im Jahr 1945 errichtete Haus wurde 2003 umfassend kernsaniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie praktische Hauswirtschafts- und Technikräume.

Das Obergeschoss, in dem sich aktuell auch der Hauseingang befindet, verfügt über eine Diele, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Blick in den Hofbereich.

Im Dachgeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Dachfenster.

Der großzügige, asphaltierte Hof bietet viel Platz für Fahrzeuge oder Freizeitnutzung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist das separate Wiesengrundstück mit direktem Zugang zum See – eine seltene Kombination aus Wohnen und naturnahem Freizeitwert.

Dank der großzügigen Grundstücksfläche eröffnet sich neben der Eigennutzung auch interessantes Potenzial für Erweiterungs- oder Neubauüberlegungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache übernommen werden.

Ausstattung

• Baujahr 1945
• Kernsanierung 2003
• Gasheizung aus 2024
• Glasfaseranschluß
• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC im Dachgeschoss
• Gas-Zentralheizung
• Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 157,9 kWh/(m²a)
• Garage
• Großer asphaltierter Hofbereich
• Hanggrundstück mit Grünblick
• Separates Wiesengrundstück mit direktem Seezugang
• Grundstücksgröße ca. 1.188 m²
• Ruhige Ortsrandlage

Lage

Die Immobilie liegt in der Broicher Siedlung in Alsdorf – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Standortvorteile:
• Naturnahe Umgebung mit Seezugang
• Ruhige Ortsrandlage
• Gute Anbindung Richtung Aachen und Eschweiler
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur im nahen Umfeld
• Die Lage vereint Rückzug und Erreichbarkeit – ein zunehmend gefragtes Wohnprofil.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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