Großzügiges Wohnhaus mit 300 m², Dachterrasse & flexibler Nutzung – Eigennutzung oder Kapitalanlage

ImmoNr: 2026340

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Eschweiler / Dürwiß

Land: Deutschland

Kaufpreis: 499.000,00 €

Wohnfläche: ca. 339 m²

Nutzfläche: ca. 177 m²

Gesamtfläche: ca. 516 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Vermittlungsprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in Eschweiler-Dürwiß bietet auf ca. 338 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Renditepotenzial. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, wird die Immobilie heute vollständig zu Wohnzwecken genutzt und eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung mit bis zu drei möglichen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem Wintergarten. Das Obergeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Einheit mit Zugang zur großen Dachterrasse, die 2024 umfassend erneuert wurde und einen besonderen Wohnkomfort schafft. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Räume zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger: Die aktuellen Eigentümer haben Interesse, Teile der Immobilie nach dem Verkauf weiterhin anzumieten. Dadurch kann ein nahtloser Übergang mit sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko ermöglicht werden.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 176 m² im Keller mit Abstellräumen, Heizungsraum sowie eine Garage und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Investmentpotenzial in guter Lage nahe dem Blausteinsee.

Ausstattung

• ca. 338 m² Wohnfläche
• bis zu 3 Wohneinheiten möglich
• große Dachterrasse (2024 erneuert)
• Wintergarten
• 10 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• mehrere Einbauküchen
• Keller mit Abstellräumen
• Gaszentralheizung (Buderus, 2006)
• Garage
• zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
• laufend modernisiert
• Ausbaureserve im Dachgeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Eschweiler Stadtteil Dürwiß in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Blausteinsee, einem der attraktivsten Naherholungsgebiete der Region, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport und Erholung im Grünen bietet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sind die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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