Saniertes Einfamilienhaus (DHH) Eschweiler-Bergrath mit ca. 272 m² Grundstück

ImmoNr: 2026216-2

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 52249

Ort: Eschweiler / Bergrath

Land: Deutschland

Kaufpreis: 289.000,00 €

Wohnfläche: ca. 90 m²

Nutzfläche: ca. 34 m²

Gesamtfläche: ca. 124 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Etagenzahl: 2

Vermittlungsprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eschweiler-Bergrath und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Garten suchen.

Das ursprünglich 1935 errichtete Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, das Badezimmer sowie das Gäste-WC modernisiert und das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche (inkl. Dachausbau verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom gemütlichen Familienleben bis zum Homeoffice. Der sonnige Garten mit Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Haus ist teilunterkellert. Altersbedingt ist hier baujahrsübliche Feuchtigkeit vorhanden, was bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 umfassend saniert.
In diesem Zuge wurden die Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, das Badezimmer sowie das Gäste-WC modernisiert und das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut.

Die Wohnräume sind mit zeitgemäßen Bodenbelägen ausgestattet und verfügen über eine angenehme Raumaufteilung.

Eine Terrasse mit angrenzendem Garten erweitert den Wohnbereich nach außen.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen und beliebten Eschweiler Stadtteil Bergrath, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die gute Anbindung an die Eschweiler Innenstadt sowie an die umliegenden Städte macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Sonstige Angaben

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