Penthouse mit Loft-Charakter und großzügiger Loggia in Eschweiler ca. 128m² - 4 Zimmer KDB - Loggia

ImmoNr: 2026316-whg05

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Eschweiler

Land: Deutschland

Etage: 2

Kaufpreis: 329.000,00 €

Wohnfläche: ca. 123 m²

Nutzfläche: ca. 17 m²

Gesamtfläche: ca. 139 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Vermittlungsprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Beschreibung

Penthouse mit Loft-Charakter, großer Loggia & Stellplatz in modernisiertem Gebäude in Eschweiler

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung überzeugt durch ein seltenes Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre. Auf ca. 128 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen abhebt.

Bereits der eigene Treppenaufgang vermittelt ein besonderes Wohngefühl – nahezu wie ein eigenes Haus im Haus.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 50 m² Fläche . Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur großzügigen Loggia – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen.

Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet hohen Komfort und rundet das Raumangebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der komfortables und stressfreies Parken ermöglicht.

Besonders hervorzuheben:
Aktuell wird die Außenfassade des Gebäudes neu gestrichen und die Balkone hochwertig überarbeitet. Dies sorgt für ein modernes Erscheinungsbild und reduziert zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich.

Die Immobilie wurde 2006 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung:
• ca. 128 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 54 m²)
• 3 Schlafzimmer
• große Loggia (ca. 14 m²)
• Fußbodenheizung
• hochwertiger Parkettboden
• modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• eigener Treppenaufgang
• Abstellraum
• Netzwerkverkabelung in allen Räumen
• Zentralheizung (2006)
• eigener Stellplatz

Gebäude wird aktuell modernisiert:
• neue Fassadenbeschichtung
• Balkone werden hochwertig überarbeitet

Lage

Die Wohnung befindet sich in Eschweiler in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig nach Aachen und in Richtung Köln.

Besonders praktisch:
Die gute Anbindung sorgt für kurze Wege im Alltag und macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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