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Beschreibung
Sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Terrasse und Stellplatz
Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Eschweiler.
Die Wohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche und steht nach Abschluss der Sanierung zum Erstbezug bereit.
Der Grundriss ist angenehm klar aufgeteilt. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Küche, Diele und Badezimmer sind separat angeordnet.
Ein echter Pluspunkt der Wohnung ist der Außenbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, während von der Küche aus der eigene Gartenbereich erreichbar ist. Hinzu kommt eine ca. 30 m² große Terrasse, die derzeit nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist. Gerade in Verbindung mit der Erdgeschosslage entsteht so ein Wohngefühl, das man bei einer klassischen Eigentumswohnung nur selten findet.
Auch bei der Sanierung wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort geachtet. Die Wohnung verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind ebenfalls vorhanden.
Nicht nur die Wohnung selbst wurde modernisiert. Auch die Arbeiten an Fassade und Balkonen sind inzwischen abgeschlossen, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem entsprechend aufgewerteten Zustand präsentiert.
Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten.
Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, eigenem Garten, Terrasse, Balkon und Stellplatz macht die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Käufer interessant, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Eschweiler.
Die Wohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche und steht nach Abschluss der Sanierung zum Erstbezug bereit.
Der Grundriss ist angenehm klar aufgeteilt. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Küche, Diele und Badezimmer sind separat angeordnet.
Ein echter Pluspunkt der Wohnung ist der Außenbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, während von der Küche aus der eigene Gartenbereich erreichbar ist. Hinzu kommt eine ca. 30 m² große Terrasse, die derzeit nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist. Gerade in Verbindung mit der Erdgeschosslage entsteht so ein Wohngefühl, das man bei einer klassischen Eigentumswohnung nur selten findet.
Auch bei der Sanierung wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort geachtet. Die Wohnung verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind ebenfalls vorhanden.
Nicht nur die Wohnung selbst wurde modernisiert. Auch die Arbeiten an Fassade und Balkonen sind inzwischen abgeschlossen, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem entsprechend aufgewerteten Zustand präsentiert.
Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten.
Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, eigenem Garten, Terrasse, Balkon und Stellplatz macht die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Käufer interessant, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
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Ausstattung
- Frisch modernisierte Wohnung
- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Balkon mit Zugang zum Wohnzimmer
- Eigener Gartenanteil
- Stellplatz im Angebot erhalten
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung (Gas)
- Wärmedämmung am Gebäude vorhanden
- Heizkostenabrechnung über Wärmemengenzähler
- Keller- bzw. Nutzflächen vorhanden
- Gebäude Baujahr ca. 1968
- Modernisierung des Hauses und der Wohnung (2006 / laufend 2026)
- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Balkon mit Zugang zum Wohnzimmer
- Eigener Gartenanteil
- Stellplatz im Angebot erhalten
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung (Gas)
- Wärmedämmung am Gebäude vorhanden
- Heizkostenabrechnung über Wärmemengenzähler
- Keller- bzw. Nutzflächen vorhanden
- Gebäude Baujahr ca. 1968
- Modernisierung des Hauses und der Wohnung (2006 / laufend 2026)
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Heinrichsweg in 52249 Eschweiler.
Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich laut Objektangaben in der näheren Umgebung.
Über den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Eschweiler Innenstadt sowie an die umliegenden Städte. Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge ergänzen das Wohnumfeld.
Durch den eigenen Garten und die Terrasse bietet die Wohnung gleichzeitig einen privaten Außenbereich direkt am Haus – ein Vorteil, der insbesondere bei einer Erdgeschosswohnung den Wohnwert deutlich erhöht.
Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich laut Objektangaben in der näheren Umgebung.
Über den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Eschweiler Innenstadt sowie an die umliegenden Städte. Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge ergänzen das Wohnumfeld.
Durch den eigenen Garten und die Terrasse bietet die Wohnung gleichzeitig einen privaten Außenbereich direkt am Haus – ein Vorteil, der insbesondere bei einer Erdgeschosswohnung den Wohnwert deutlich erhöht.
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Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.immolan.com.
Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immolan.com
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Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1968
- Endenergiebedarf
- 1.003 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 01.04.2036
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas