Exklusives KfW-55-Einfamilienhaus mit Aufzug, Photovoltaik und Südlage in Herzogenrath-Ritzerfeld

ImmoNr: 2025318-3

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Herzogenrath

Land: Deutschland

Kaufpreis: 795.000,00 €

Wohnfläche: ca. 277 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Vermittlungsprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2024 als hochwertiges KfW-55-Effizienzhaus in massiver Bauweise errichtet und befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in begehrter Südlage von Herzogenrath-Ritzerfeld.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 277 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 7 Zimmern, 6 Schlafzimmern, 4 modernen Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Die flexible Grundrissgestaltung eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine lichtdurchfluteten Räume, hochwertige Materialien und moderne Architektur. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Designküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug der Firma METRON, der alle Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss barrierefrei miteinander verbindet und höchsten Wohnkomfort bietet.

Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Die moderne Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für effizientes Heizen und Kühlen. Die Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp Leistung, Smart-Home-Steuerung, Trinkwasser-Filtersystem sowie die installierte 11-kW-Wallbox unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten und verfügt über eine weitere Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer.

Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf nur 17 kWh/m²a), der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage vereint dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau.

Ausstattung

• KfW-55-Effizienzhaus, Baujahr 2024
• Ca. 277 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
• Vollunterkellert
• Personenaufzug (METRON) vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann für Heizen, Kühlen und Warmwasser
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 17 kWh/m²a)
• Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp Leistung
• DELTA-Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge
• Smart-Home-Steuerung über Homematic
• Vitotrans 353 Trinkwasser-Filtersystem
• Hochwertige Einbauküche mit Quarzkomposit-Arbeitsplatte
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen
• 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
• 4 moderne Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge
• Design-Treppenanlage mit indirekter Beleuchtung
• Großzügige Sonnenterrasse in Südausrichtung
• Garage mit direktem Hauszugang
• Glasfaseranschluss
• Ruhige Sackgassenlage
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Herzogenrath-Ritzerfeld, einem der beliebtesten Stadtteile der Region. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Dank der attraktiven Südausrichtung genießen Sie optimale Lichtverhältnisse und sonnige Außenbereiche während des gesamten Tages. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Aachener Innenstadt sowie zu den Autobahnen A4 und A44. Auch die Niederlande und Belgien sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Ritzerfeld zu einem besonders gefragten Wohnstandort in der Städteregion Aachen.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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