Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage von Eschweiler-Kinzweiler - ca. 200m² WFL

ImmoNr: 2026347

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kinzweiler

Land: Deutschland

Kaufpreis: 415.000,00 €

Wohnfläche: ca. 199 m²

Nutzfläche: ca. 137 m²

Gesamtfläche: ca. 336 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Vermittlungsprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige Lage in Eschweiler-Kinzweiler. Das im Jahr 1968 errichtete und 1991/1992 erweiterte sowie modernisierte Wohnhaus wurde zuletzt in wesentlichen Bereichen modernisiert und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Auf einem ca. 658 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt sieben Zimmern, vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen und ermöglichen ein komfortables Zusammenleben mit ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohn- und Essbereiche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der große Garten mit Terrasse und zahlreichen Nebengebäuden. Der gepflegte Außenbereich bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Das Haus verfügt über eine Garage, zusätzliche Nutzflächen von ca. 137 m² sowie einen voll nutzbaren Kellerbereich. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen nach den eigenen Vorstellungen.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundstück suchen.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 658 m²
• 7 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus möglich
• Erweiterung und Modernisierung 1991/1992
• Modernisierte Badezimmer im Erd- und Obergeschoss
• Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Öl-Zentralheizung
• Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
• Drei installierte Klimageräte
• Balkon
• Terrasse
• Wintergarten
• Großer Garten
• Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten
• Keller mit umfangreichen Nutzflächen
• Ruhige Wohnlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eschweiler-Kinzweiler, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Bebauung, kurze Wege ins Grüne und eine hohe Wohnqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet von Eschweiler schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Sportangebote, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind die Städte Aachen, Würselen, Alsdorf und die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig wohnen möchten.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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