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Beschreibung
Repräsentatives Baudenkmal in erstklassiger Kölner Innenstadtlage
In einer der begehrtesten Lagen Kölns, im beliebten Belgischen Viertel und unmittelbar am Stadtgarten, präsentiert sich diese außergewöhnliche Investmentimmobilie als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Das markante, denkmalgeschützte Eckgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1913 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg erweitert. Die charakteristische Architektur mit ihrer repräsentativen Natursteinfassade verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und einen hohen Wiedererkennungswert.
Auf einem ca. 964 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 3.997 m², die überwiegend als Bürofläche genutzt wird. Großzügige Raumstrukturen, helle Arbeitsbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle gewerbliche Mieter.
Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Büroausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Investment in einer der attraktivsten Bürolagen der Domstadt.
Mit einer Vermietungsquote von rund 92 %, etablierten Mietern und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigen Wertsteigerungsmöglichkeiten.
In einer der begehrtesten Lagen Kölns, im beliebten Belgischen Viertel und unmittelbar am Stadtgarten, präsentiert sich diese außergewöhnliche Investmentimmobilie als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Das markante, denkmalgeschützte Eckgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1913 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg erweitert. Die charakteristische Architektur mit ihrer repräsentativen Natursteinfassade verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und einen hohen Wiedererkennungswert.
Auf einem ca. 964 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 3.997 m², die überwiegend als Bürofläche genutzt wird. Großzügige Raumstrukturen, helle Arbeitsbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle gewerbliche Mieter.
Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Büroausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Investment in einer der attraktivsten Bürolagen der Domstadt.
Mit einer Vermietungsquote von rund 92 %, etablierten Mietern und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigen Wertsteigerungsmöglichkeiten.
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Ausstattung
Historische Gebäudesubstanz mit zeitgemäßer Nutzungsqualität
Das denkmalgeschützte Bürogebäude aus dem Jahr 1913 zeichnet sich durch seine markante Architektur, repräsentative Erscheinung und flexibel nutzbaren Flächenstrukturen aus.
Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und befindet sich gemäß Eigentümerangaben in einem gepflegten Gesamtzustand.
Wesentliche Objektmerkmale:
• Denkmalgeschütztes, repräsentatives Eckgebäude
• Historische Natursteinfassade
• Hochwertig ausgebaute Büroflächen
• Flexible Büro- und Raumkonzepte
• Helle Arbeitsbereiche mit großzügigen Fensterflächen
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Fernwärmeversorgung
• Zusätzliche Lager- und Archivflächen
• Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 324 m²
• Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen
• Die Kombination aus historischer Gebäudesubstanz und moderner Büronutzung unterstützt eine langfristig attraktive Positionierung am Kölner Büromarkt.
Das denkmalgeschützte Bürogebäude aus dem Jahr 1913 zeichnet sich durch seine markante Architektur, repräsentative Erscheinung und flexibel nutzbaren Flächenstrukturen aus.
Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und befindet sich gemäß Eigentümerangaben in einem gepflegten Gesamtzustand.
Wesentliche Objektmerkmale:
• Denkmalgeschütztes, repräsentatives Eckgebäude
• Historische Natursteinfassade
• Hochwertig ausgebaute Büroflächen
• Flexible Büro- und Raumkonzepte
• Helle Arbeitsbereiche mit großzügigen Fensterflächen
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Fernwärmeversorgung
• Zusätzliche Lager- und Archivflächen
• Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 324 m²
• Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen
• Die Kombination aus historischer Gebäudesubstanz und moderner Büronutzung unterstützt eine langfristig attraktive Positionierung am Kölner Büromarkt.
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Lage
Premiumlage im Belgischen Viertel – direkt am Kölner Stadtgarten
Die Immobilie befindet sich in der Spichernstraße 55, im Herzen des Belgischen Viertels, einer der gefragtesten und lebendigsten Innenstadtlagen Kölns.
Das Belgische Viertel zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus repräsentativen Altbauten, hochwertigen Bürostandorten, attraktiven Wohnimmobilien sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot aus.
Die unmittelbare Nähe zum Kölner Stadtgarten stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Die weitläufige Grünanlage bietet einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Arbeitsalltag und trägt maßgeblich zur hohen Aufenthaltsqualität des Standortes bei.
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Kölner Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnverbindungen sind gut erreichbar.
Das direkte Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, Dienstleistern, Kanzleien und kreativen Betrieben. Diese vielseitige Wirtschaftsstruktur macht den Standort insbesondere für anspruchsvolle Büronutzer interessant.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, urbanem Flair und unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in der Spichernstraße 55, im Herzen des Belgischen Viertels, einer der gefragtesten und lebendigsten Innenstadtlagen Kölns.
Das Belgische Viertel zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus repräsentativen Altbauten, hochwertigen Bürostandorten, attraktiven Wohnimmobilien sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot aus.
Die unmittelbare Nähe zum Kölner Stadtgarten stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Die weitläufige Grünanlage bietet einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Arbeitsalltag und trägt maßgeblich zur hohen Aufenthaltsqualität des Standortes bei.
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Kölner Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnverbindungen sind gut erreichbar.
Das direkte Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, Dienstleistern, Kanzleien und kreativen Betrieben. Diese vielseitige Wirtschaftsstruktur macht den Standort insbesondere für anspruchsvolle Büronutzer interessant.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, urbanem Flair und unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
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Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.immolan.com.
Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immolan.com
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Anlage
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!