Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Gartenanteil & Stellplatz in ruhiger Lage von Eschweiler

ImmoNr: 2026316-whg03-01

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Eschweiler

Land: Deutschland

Kaufpreis: 235.000,00 €

Wohnfläche: ca. 72 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Gesamtfläche: ca. 92 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Vermittlungsprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Beschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Kombination aus Balkon und eigenem Gartenanteil.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde umfassend modernisiert. Aktuell werden letzte Arbeiten abgeschlossen, sodass Sie hier ein nahezu bezugsfertiges Zuhause erwerben.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Gartenanteil, welcher über eine eigene Außenwendeltreppe erreicht wird und der Ihnen exklusiven Freiraum im Grünen bietet – perfekt für entspannte Stunden oder als Spielbereich für Kinder.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Highlights:
- Frisch sanierte Wohnung
- Balkon + eigener Gartenanteil
- Stellplatz inklusive
- Moderne Raumaufteilung
- Ruhige und gewachsene Wohnlage
- Gute Anbindung und Infrastruktur

Die Fassade und Balkone werden aktuell ebenfalls modernisiert, was den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich steigert.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine sofort nutzbare und wertstabile Immobilie suchen.

Ausstattung

- Frisch modernisierte Wohnung
- Wohnfläche ca. 72 m²
- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Balkon mit Zugang zum Wohnzimmer
- Eigener Gartenanteil
- Stellplatz im Angebot erhalten
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung (Gas)
- Wärmedämmung am Gebäude vorhanden
- Heizkostenabrechnung über Wärmemengenzähler
- Keller- bzw. Nutzflächen vorhanden (ca. 20 m²)
- Gebäude Baujahr ca. 1968
- Modernisierung des Hauses und der Wohnung (2006 / laufend 2026)

Lage

Die Wohnung befindet sich im Heinrichsweg in Eschweiler, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Eschweiler Innenstadt sowie der umliegenden Städte.

Für Erholung und Freizeit stehen Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der eigene Gartenanteil bietet hier einen zusätzlichen Mehrwert und privaten Rückzugsraum im Grünen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachgefragte Wohnlage mit stabilem Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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