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Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großflächiges Logistik- und Hallenensemble auf einem ca. 33.317 m² großen Grundstück in Waldbröl-Hermesdorf.
Das Objekt besteht aus mehreren Hallengebäuden mit unterschiedlichen Baujahren sowie ergänzenden Büroflächen und Außenlagerbereichen.
Die Gesamtfläche von ca. 9.500 m² wird aktuell vollständig durch einen etablierten Logistikmieter genutzt.
Die Flächen sind funktional geschnitten, gut andienbar und für Lager-, Logistik- und Produktionszwecke geeignet.
RENDITE:
Auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 300.000 € ergibt sich beim Angebotspreis eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 7,1 %.
MIETER & MIETVERTRAG:
• Vertragsverlängerung um 5 Jahre bei Verkauf möglich
• Verlängerungsoptionen laut Mieter signalisiert
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:
Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft liegt in ihrem zusätzlichen Entwicklungspotenzial:
• Baugenehmigung für weitere Halle mit bis zu ca. 1.680 m² liegt vor
• Erweiterung der Mietfläche möglich
• Potenzial zur Mietsteigerung und Werthebungen
• Mieter signalisiert Interesse an langfristiger Nutzung
VERKEHRSWERTGUTACHTEN:
Ein aktuelles Verkehrswertgutachten (Stichtag 06/2024) beziffert den Marktwert der Liegenschaft auf ca. 4,7 Mio. €.
Der angebotene Kaufpreis liegt unterhalb dieses Verkehrswertes und eröffnet Investoren die Möglichkeit, das Objekt mit einem attraktiven Sicherheitsabschlag zu erwerben.
Das Objekt besteht aus mehreren Hallengebäuden mit unterschiedlichen Baujahren sowie ergänzenden Büroflächen und Außenlagerbereichen.
Die Gesamtfläche von ca. 9.500 m² wird aktuell vollständig durch einen etablierten Logistikmieter genutzt.
Die Flächen sind funktional geschnitten, gut andienbar und für Lager-, Logistik- und Produktionszwecke geeignet.
RENDITE:
Auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 300.000 € ergibt sich beim Angebotspreis eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 7,1 %.
MIETER & MIETVERTRAG:
• Vertragsverlängerung um 5 Jahre bei Verkauf möglich
• Verlängerungsoptionen laut Mieter signalisiert
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:
Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft liegt in ihrem zusätzlichen Entwicklungspotenzial:
• Baugenehmigung für weitere Halle mit bis zu ca. 1.680 m² liegt vor
• Erweiterung der Mietfläche möglich
• Potenzial zur Mietsteigerung und Werthebungen
• Mieter signalisiert Interesse an langfristiger Nutzung
VERKEHRSWERTGUTACHTEN:
Ein aktuelles Verkehrswertgutachten (Stichtag 06/2024) beziffert den Marktwert der Liegenschaft auf ca. 4,7 Mio. €.
Der angebotene Kaufpreis liegt unterhalb dieses Verkehrswertes und eröffnet Investoren die Möglichkeit, das Objekt mit einem attraktiven Sicherheitsabschlag zu erwerben.
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Ausstattung
TECHNISCHER DETAILS:
• Baujahre überwiegend 1980er bis 2000er
• Zustand: baujahrestypisch
• Kein akuter Sanierungszwang
• Teilweise Instandhaltungsbedarf vorhanden
• Technische Ausstattung funktional und nutzungsfähig
• Baujahre überwiegend 1980er bis 2000er
• Zustand: baujahrestypisch
• Kein akuter Sanierungszwang
• Teilweise Instandhaltungsbedarf vorhanden
• Technische Ausstattung funktional und nutzungsfähig
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Waldbröl-Hermesdorf.
Der Standort bietet eine solide regionale Anbindung und eignet sich insbesondere für Logistik-, Lager- und Gewerbenutzungen.
Die Umgebung ist geprägt von weiteren Gewerbe- und Industrieansiedlungen und bietet ausreichend Infrastruktur für den laufenden Betrieb.
Der Standort bietet eine solide regionale Anbindung und eignet sich insbesondere für Logistik-, Lager- und Gewerbenutzungen.
Die Umgebung ist geprägt von weiteren Gewerbe- und Industrieansiedlungen und bietet ausreichend Infrastruktur für den laufenden Betrieb.
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Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.immolan.com.
Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immolan.com
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