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Beschreibung
Voll vermietetes Logistik- und Gewerbeareal mit Entwicklungspotenzial in Waldbröl-Hermesdorf
Zum Verkauf steht ein großzügiges Logistik- und Gewerbeareal in der Industriestraße 24–26 in 51545 Waldbröl-Hermesdorf. Auf einem ca. 33.317 m² großen Grundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Ensemble aus Hallen-, Lager- und Büroflächen mit einer ausgewiesenen Gesamtfläche von ca. 9.850 m².
Die Liegenschaft wird derzeit von einem etablierten Logistikunternehmen genutzt und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen bestehenden Gewerbestandort mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 300.000 €. Bei einem Kaufpreis von 3.500.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von rund 8,57 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von ca. 11,67 – jeweils vor Erwerbsnebenkosten und Bewirtschaftungsaufwendungen.
Die Renditeberechnung erfolgt auf Basis der angegebenen Ist-Miete, ohne Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung und möglichen Leerstandsrisiken.
Das weitläufige Grundstück verfügt über unterschiedliche Hallenstrukturen, ergänzende Büroflächen sowie befestigte Außen-, Rangier- und Lagerbereiche. Die vorhandenen Flächen ermöglichen vielseitige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Besonders interessant ist die zusätzliche Entwicklungsreserve: Nach vorliegenden Angaben besteht eine Baugenehmigung für eine weitere Halle mit bis zu ca. 1.680 m² Nutzfläche. Die Genehmigung und ihre aktuelle Gültigkeit sind im Rahmen der Ankaufsprüfung zu verifizieren.
Ein Verkehrswertgutachten mit Stichtag Juni 2024 weist einen damaligen Marktwert von rund 4,7 Mio. € aus.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler, die laufende Erträge mit langfristigen Entwicklungsperspektiven verbinden möchten.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Logistik- und Gewerbeareal in der Industriestraße 24–26 in 51545 Waldbröl-Hermesdorf. Auf einem ca. 33.317 m² großen Grundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Ensemble aus Hallen-, Lager- und Büroflächen mit einer ausgewiesenen Gesamtfläche von ca. 9.850 m².
Die Liegenschaft wird derzeit von einem etablierten Logistikunternehmen genutzt und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen bestehenden Gewerbestandort mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 300.000 €. Bei einem Kaufpreis von 3.500.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von rund 8,57 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von ca. 11,67 – jeweils vor Erwerbsnebenkosten und Bewirtschaftungsaufwendungen.
Die Renditeberechnung erfolgt auf Basis der angegebenen Ist-Miete, ohne Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung und möglichen Leerstandsrisiken.
Das weitläufige Grundstück verfügt über unterschiedliche Hallenstrukturen, ergänzende Büroflächen sowie befestigte Außen-, Rangier- und Lagerbereiche. Die vorhandenen Flächen ermöglichen vielseitige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Besonders interessant ist die zusätzliche Entwicklungsreserve: Nach vorliegenden Angaben besteht eine Baugenehmigung für eine weitere Halle mit bis zu ca. 1.680 m² Nutzfläche. Die Genehmigung und ihre aktuelle Gültigkeit sind im Rahmen der Ankaufsprüfung zu verifizieren.
Ein Verkehrswertgutachten mit Stichtag Juni 2024 weist einen damaligen Marktwert von rund 4,7 Mio. € aus.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler, die laufende Erträge mit langfristigen Entwicklungsperspektiven verbinden möchten.
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Ausstattung
Grundstück, Gebäude und Ausstattung
Das Gewerbegrundstück umfasst ca. 33.317 m² und ist mit mehreren Hallen- und Lagergebäuden unterschiedlicher Baujahre und Konstruktionen bebaut.
Flächen und Ausstattungsmerkmale:
• Hallen- und Lagerflächen: ca. 9.500 m² laut Objektübersicht
• Büro- und Verwaltungsflächen: ca. 370 m²
• Zelthalle: ca. 810 m²
• Außenlagerflächen: ca. 3.500 m²
• Befestigte Zufahrts- und Rangierflächen
• Stell- und Abstellmöglichkeiten für gewerblich genutzte Fahrzeuge
• Verschiedene Hallentypen und Gebäudestrukturen
• Funktionsflächen für Lagerung, Kommissionierung und Warenumschlag
• Ergänzende Büro- und Sozialbereiche
Die Gebäude sind überwiegend auf die Anforderungen eines Lager- und Logistikbetriebs ausgelegt.
Aufgrund der unterschiedlichen Baujahre und Bauweisen variiert der bauliche und technische Zustand. Teilweise besteht Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.
Die Liegenschaft wird im bestehenden Zustand angeboten. Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und sind abschließend zu prüfen.
Das Gewerbegrundstück umfasst ca. 33.317 m² und ist mit mehreren Hallen- und Lagergebäuden unterschiedlicher Baujahre und Konstruktionen bebaut.
Flächen und Ausstattungsmerkmale:
• Hallen- und Lagerflächen: ca. 9.500 m² laut Objektübersicht
• Büro- und Verwaltungsflächen: ca. 370 m²
• Zelthalle: ca. 810 m²
• Außenlagerflächen: ca. 3.500 m²
• Befestigte Zufahrts- und Rangierflächen
• Stell- und Abstellmöglichkeiten für gewerblich genutzte Fahrzeuge
• Verschiedene Hallentypen und Gebäudestrukturen
• Funktionsflächen für Lagerung, Kommissionierung und Warenumschlag
• Ergänzende Büro- und Sozialbereiche
Die Gebäude sind überwiegend auf die Anforderungen eines Lager- und Logistikbetriebs ausgelegt.
Aufgrund der unterschiedlichen Baujahre und Bauweisen variiert der bauliche und technische Zustand. Teilweise besteht Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.
Die Liegenschaft wird im bestehenden Zustand angeboten. Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und sind abschließend zu prüfen.
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Lage
Gewerbestandort Waldbröl-Hermesdorf im Oberbergischen Kreis
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Waldbröl-Hermesdorf, Nordrhein-Westfalen.
Waldbröl gehört zum Oberbergischen Kreis und liegt in einer mittelständisch geprägten Wirtschaftsregion mit Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Handel, Produktion und Logistik.
Das direkte Umfeld ist durch gewerbliche Nutzungen geprägt und bietet geeignete Rahmenbedingungen für Lager-, Transport- und produktionsnahe Dienstleistungen.
Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen zu den benachbarten Wirtschaftsstandorten Wiehl, Gummersbach und Nümbrecht. Auch die Wirtschaftsräume Köln/Bonn, Rhein-Sieg und Südwestfalen sind über das überregionale Straßennetz erreichbar.
Für Unternehmen mit regionalen und überregionalen Warenströmen bietet die Lage eine interessante Ausgangsbasis. Insbesondere flächenintensive Gewerbebetriebe profitieren von der Einbindung in ein bestehendes Gewerbegebiet.
Die Lage eignet sich damit sowohl für die Fortführung der bisherigen Nutzung als auch für andere gewerbliche Konzepte, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungsvoraussetzungen.
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Waldbröl-Hermesdorf, Nordrhein-Westfalen.
Waldbröl gehört zum Oberbergischen Kreis und liegt in einer mittelständisch geprägten Wirtschaftsregion mit Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Handel, Produktion und Logistik.
Das direkte Umfeld ist durch gewerbliche Nutzungen geprägt und bietet geeignete Rahmenbedingungen für Lager-, Transport- und produktionsnahe Dienstleistungen.
Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen zu den benachbarten Wirtschaftsstandorten Wiehl, Gummersbach und Nümbrecht. Auch die Wirtschaftsräume Köln/Bonn, Rhein-Sieg und Südwestfalen sind über das überregionale Straßennetz erreichbar.
Für Unternehmen mit regionalen und überregionalen Warenströmen bietet die Lage eine interessante Ausgangsbasis. Insbesondere flächenintensive Gewerbebetriebe profitieren von der Einbindung in ein bestehendes Gewerbegebiet.
Die Lage eignet sich damit sowohl für die Fortführung der bisherigen Nutzung als auch für andere gewerbliche Konzepte, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungsvoraussetzungen.
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Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.immolan.com.
Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immolan.com
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- Gewerbe