Architektenhaus mit Panorama-Fernblick | 340 m² | Einliegerwohnung | 1.512 m² Grundstück

ImmoNr: 2026330

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Langerwehe / Heistern

Land: Deutschland

Kaufpreis: 769.000,00 €

Wohnfläche: ca. 340 m²

Anzahl Zimmer: 11

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Elektro, Alternativ

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Vermittlungsprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Beschreibung

"Architektenhaus mit spektakulärer Fernsicht – großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 340 m² Gesamtwohnfläche"

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in attraktiver Hanglage von Langerwehe-Heistern und überzeugt vor allem durch eine Eigenschaft, die nur wenige Immobilien bieten können: eine beeindruckende, unverbaubare Fernsicht über die umliegende Landschaft.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich über eine nahezu raumfüllende Panorama-Fensterfront zur Natur und schafft ein besonderes Wohngefühl aus Licht, Weite und Aussicht. Die offene Gestaltung von Wohn- und Essbereich in Verbindung mit dem Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 340 m² und bietet mit insgesamt 11 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Besonders attraktiv ist die separate Wohneinheit mit eigenem Eingang und eigener Terrasse, die vollständig unabhängig vom Haupthaus genutzt werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als:

• Zweifamilienhaus
• Mehrgenerationenhaus
• Kombination aus Wohnen und Vermieten
• Wohnen und Arbeiten von zu Hause

Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 2021 vor. Dadurch besteht perspektivisch auch die Möglichkeit einer Aufteilung in mehrere Wohneinheiten nach WEG.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.512 m² unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Hanglage ermöglicht von vielen Bereichen des Hauses sowie von Terrasse und Garten einen freien Blick in die Natur.

Mehrere Terrassenbereiche und ein Gartenhaus bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstattfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die keine Standardimmobilie, sondern ein Haus mit Charakter, Aussicht und großzügigem Platzangebot suchen.

Ausstattung

• unverbaubare Fernsicht in traumhafter Hanglage
• große Panorama-Fensterfront im Wohnbereich
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
• offene Wohnküche
• insgesamt ca. 340 m² Fläche
• 11 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• separate Wohneinheit mit eigenem Eingang und eigener Terrasse
• Balkon sowie mehrere Terrassenbereiche
• großzügiges Grundstück mit ca. 1.512 m²
• Gartenhaus im unteren Grundstücksbereich
• Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstattfläche
• gepflegter Gesamtzustand
• Abgeschlossenheitsbescheinigung aus 2021
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung)

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Heistern der Gemeinde Langerwehe, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Wohnlage.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer reizvollen Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern. Die erhöhte Hanglage sorgt für eine besonders schöne Aussicht über die umliegende Region.

In Langerwehe stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Die Städte Düren, Aachen und Köln sind sowohl über die Autobahn als auch über den Regionalverkehr schnell erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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