Architektenhaus in Hanglage mit unverbaubarer Fernsicht, 260 m² Wohnfläche & separater Wohneinheit

ImmoNr: 2026330

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 52379

Ort: Langerwehe / Heistern

Land: Deutschland

Kaufpreis: 769.000,00 €

Wohnfläche: ca. 261 m²

Anzahl Zimmer: 11

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Elektro, Alternativ

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Vermittlungsprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich in traumhafter Hanglage von Langerwehe-Heistern und begeistert mit einer Eigenschaft, die nur sehr wenige Immobilien bieten können: eine unverbaubare, spektakuläre Fernsicht über das Tal – erlebbar durch eine nahezu raumfüllende Panorama-Glasfront im Wohnbereich.

Bereits beim Betreten des Hauses wird klar, dass hier nicht die klassische Architektur der 70er Jahre im Vordergrund steht, sondern ein Wohnkonzept, das Licht, Weite und Aussicht in den Mittelpunkt stellt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Gestaltung öffnet sich vollständig zur Landschaft. Innen und Außen verschmelzen hier zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Mit ca. 260 m² Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle:

• großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Arbeiten
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen und Vermieten durch die separate Einheit
• perspektivisch sogar Ausbauoption zu drei Wohneinheiten

Die separate Wohneinheit mit eigenem Eingang und eigener Terrasse ist vollständig unabhängig nutzbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Familie, Gäste, Büro oder zur Vermietung.

Das ca. 821 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Terrassenflächen, Gartenbereiche und die Hanglage sorgen dafür, dass die Fernsicht aus nahezu jeder Perspektive erlebbar bleibt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstattfläche – ideal für Hobby, Lager oder Handwerk.

Ein Haus für Menschen, die keine Standardimmobilie suchen, sondern einen Ort mit Aussicht, Ruhe, Großzügigkeit und Charakter.

Ausstattung

• unverbaubare Fernsicht in traumhafter Hanglage
• beeindruckende Panorama-Fensterfront im Wohnbereich
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
• offene, moderne Wohnküche
• 3 Badezimmer
• 7 Schlafzimmer / vielfältige Raumoptionen
• separate Wohneinheit mit eigenem Eingang und eigener Terrasse
• Balkon und mehrere Terrassenbereiche
• ca. 261 m² Wohnfläche
• ca. 821 m² Grundstück
• Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstatt
• gepflegter Gesamtzustand
• Beheizung über Nachtspeicheröfen in Kombination mit Kaminofen
• ruhige, naturnahe Lage mit sehr guter Anbindung nach Düren, Aachen und Köln
• ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen & Vermieten

Lage

Diese Immobilie befindet sich in dem malerischen Ortsteil Heistern der Gemeinde Langerwehe, eingebettet in die idyllische Landschaft des westlichen Teils von Nordrhein-Westfalen. Diese ruhige und doch gut angebundene Lage bietet sowohl naturnahes Wohnen als auch eine günstige Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege, die die landschaftlichen Schönheiten der Region erfahrbar machen.

Langerwehe selbst bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die keinen Wunsch offenlassen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und Schulen. Pendler schätzen die günstige Verkehrsanbindung, die sowohl durch den Regionalverkehr als auch durch die Nähe zur Autobahn eine flexible und schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Düren, Aachen und Köln gewährleistet. Die hervorragende Anbindung ermöglicht es, die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen, während man gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit eines Lebens im Grünen genießt. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Lebendigkeit.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.immolan.com.
Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immolan.com