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Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Schöneberg. Diese für den Eigennutz liebevoll kernsanierte Vier-Zimmer-Wohnung im 3. OG verbindet modernes Design mit zeitloser Eleganz und besticht vor allem durch ihre außergewöhnliche Helligkeit: Fenster auf nahezu allen Seiten – nur nicht nach Norden – sorgen den ganzen Tag über für Sonne und eine sehr schöne Ausleuchtung. Morgens strahlt es in Küche, Bad und Gästezimmer, mittags im Schlafzimmer, abends im Wohn- und Kinderzimmer. Zwei Balkone – ein großzügiger Südbalkon mit modernem Holzboden sowie ein französischer Balkon – erweitern den Wohnraum ins Freie. Die U-Bahn-Station liegt vis-à-vis (ca. 1 Gehminute), im Erdgeschoss lädt ein charmantes Café ein und ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten (ca. 200 m) erreichbar.
Highlights (Auszug)
• Elegantes Lichtkonzept: Wandlampen in Wohn- und Schlafzimmer, Bodenspots im Flur; zusätzliche LED-Spots in Flur und Küche.
• Kernsanierung 2024/2025, inklusive Elektroinstallation mit vielen Steckdosen und Schaltern in allen Räumen.
• Neu strukturierter Grundriss: offener Flur, halboffene Küche.
• Nobilia-Küche mit Siemens-Geräten, kopffreier Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
• Zwei Balkone: großer Südbalkon und französischer Balkon
• Neue Schallschutzfenster mit modernen, anthrazitfarbenen Innenrahmen
• Vinyl-Fischgrätboden – pflegeleicht und durchgehend verlegt
• Zwei Fernsehwände (Schlaf- und Wohnzimmer) mit Unterputz-Kabelführung.
• Niedrige Nebenkosten: Hausgeld ca. 320 €/Monat inklusive Heizkosten.
• Das Haus verfügt über einen Aufzug
Sonstiges:
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und bezugsfrei übergeben.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320 Euro, wovon 70 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.
Highlights (Auszug)
• Elegantes Lichtkonzept: Wandlampen in Wohn- und Schlafzimmer, Bodenspots im Flur; zusätzliche LED-Spots in Flur und Küche.
• Kernsanierung 2024/2025, inklusive Elektroinstallation mit vielen Steckdosen und Schaltern in allen Räumen.
• Neu strukturierter Grundriss: offener Flur, halboffene Küche.
• Nobilia-Küche mit Siemens-Geräten, kopffreier Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
• Zwei Balkone: großer Südbalkon und französischer Balkon
• Neue Schallschutzfenster mit modernen, anthrazitfarbenen Innenrahmen
• Vinyl-Fischgrätboden – pflegeleicht und durchgehend verlegt
• Zwei Fernsehwände (Schlaf- und Wohnzimmer) mit Unterputz-Kabelführung.
• Niedrige Nebenkosten: Hausgeld ca. 320 €/Monat inklusive Heizkosten.
• Das Haus verfügt über einen Aufzug
Sonstiges:
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und bezugsfrei übergeben.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320 Euro, wovon 70 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.
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Ausstattung
Die Wohnung wurde 2024/2025 umfassend aufwendig saniert und technisch wie gestalterisch neu gedacht. Der Grundriss wurde modernisiert: Ein offener Flur schafft Weite, die halboffene Küche verbindet Kochen und Wohnen auf elegante Weise. Sämtliche Wände wurden glatt in Q3-Qualität gespachtelt und weiß ausgeführt; neue Innentüren mit schwarzen Akzenten setzen stilvolle Kontraste.
Das Lichtkonzept inszeniert die Räume: Wandlampen in Wohn- und Schlafzimmer sorgen abends für warme Zonen, Bodenspots leiten subtil durch den Flur; zusätzliche LED-Spots in Flur und Küche geben klare, blendfreie Helligkeit. Die neuen Schallschutzfenster mit anthrazitfarbenen Innenrahmen halten Stadtgeräusche draußen und betonen zugleich die moderne Linie.
Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert (inklusive Unterverteilung) und besonders großzügig geplant: sehr viele Steckdosen und Schalter in allen Zimmern, zwei vorbereitete Fernsehwände mit Unterputz-Kabelführung – ideal für wandhängende Fernseher ohne sichtbare Kabel
Die Küche stammt von Nobilia; Siemens-Markengeräte, eine kopffreie Dunstabzugshaube und der integrierte Geschirrspüler erfüllen hohe Ansprüche. Arbeitsabläufe sind effizient, die Optik geradlinig.
Für den Boden wurde ein durchgehend verlegter Vinyl-Fischgrätbelag gewählt. Dieser ist robust, pflegeleicht und angenehm fußwarm. Die Fensterbänke wurden als Feinsteinzeug im Marmor-Design ausgeführt – ein feines Detail, das ins Auge fällt.
Das Bad präsentiert sich komplett erneuert mit großformatigen 120 × 60 cm-Fliesen für eine ruhige, hochwertige Anmutung. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer; neue Buderus-Heizkörper und Heizungsleitungen erhöhen Effizienz und Wohnkomfort.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück: sehr große Fensterflächen, viel Abendsonne und mit Zugang zur Küche und zum Flur das Herzstück der Wohnung.
Das Lichtkonzept inszeniert die Räume: Wandlampen in Wohn- und Schlafzimmer sorgen abends für warme Zonen, Bodenspots leiten subtil durch den Flur; zusätzliche LED-Spots in Flur und Küche geben klare, blendfreie Helligkeit. Die neuen Schallschutzfenster mit anthrazitfarbenen Innenrahmen halten Stadtgeräusche draußen und betonen zugleich die moderne Linie.
Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert (inklusive Unterverteilung) und besonders großzügig geplant: sehr viele Steckdosen und Schalter in allen Zimmern, zwei vorbereitete Fernsehwände mit Unterputz-Kabelführung – ideal für wandhängende Fernseher ohne sichtbare Kabel
Die Küche stammt von Nobilia; Siemens-Markengeräte, eine kopffreie Dunstabzugshaube und der integrierte Geschirrspüler erfüllen hohe Ansprüche. Arbeitsabläufe sind effizient, die Optik geradlinig.
Für den Boden wurde ein durchgehend verlegter Vinyl-Fischgrätbelag gewählt. Dieser ist robust, pflegeleicht und angenehm fußwarm. Die Fensterbänke wurden als Feinsteinzeug im Marmor-Design ausgeführt – ein feines Detail, das ins Auge fällt.
Das Bad präsentiert sich komplett erneuert mit großformatigen 120 × 60 cm-Fliesen für eine ruhige, hochwertige Anmutung. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer; neue Buderus-Heizkörper und Heizungsleitungen erhöhen Effizienz und Wohnkomfort.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück: sehr große Fensterflächen, viel Abendsonne und mit Zugang zur Küche und zum Flur das Herzstück der Wohnung.
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Lage
Die Wohnung liegt im zentralen und gefragten Stadtteil Berlin-Schöneberg, nur wenige Schritte vom Bayerischen Platz entfernt. Direkt vor der Haustür befindet sich die U-Bahn-Station Bayerischer Platz mit den Linien U4 (Richtung Nollendorfplatz) und U7 (Richtung Charlottenburg und Neukölln/Flughafen BER). Damit bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die City West als auch in den Süden und Osten Berlins.
Die nächste S-Bahn-Station ist S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke (S1), etwa 800 m entfernt und fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Potsdamer Platz, Brandenburger Tor und weiter bis in den Norden der Stadt. Auch der Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25, S26) ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Die Autobahn A100 (Stadtring) ist über die Auffahrt Detmolder Straße/Schöneberg in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Wochenmarkt am Bayerischen Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an regionalen Produkten. Grünflächen wie der Viktoria-Luise-Platz, der Volkspark Wilmersdorf oder der Park am Gleisdreieck liegen ebenfalls in der Nähe und bieten Erholung im Freien.
Die nächste S-Bahn-Station ist S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke (S1), etwa 800 m entfernt und fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Potsdamer Platz, Brandenburger Tor und weiter bis in den Norden der Stadt. Auch der Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25, S26) ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Die Autobahn A100 (Stadtring) ist über die Auffahrt Detmolder Straße/Schöneberg in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Wochenmarkt am Bayerischen Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an regionalen Produkten. Grünflächen wie der Viktoria-Luise-Platz, der Volkspark Wilmersdorf oder der Park am Gleisdreieck liegen ebenfalls in der Nähe und bieten Erholung im Freien.
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Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.immolan.com.
Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immolan.com
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1963
- Endenergieverbrauch
- 132,12 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 30.03.2030
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Gas