2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in exklusiver Lage

ImmoNr: 2025299_Marienburg_c

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Hochparterre

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 50968

Ort: Köln / Marienburg

Land: Deutschland

Kaufpreis: 315.000,00 €

Wohnfläche: ca. 62 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Balkon: Nein

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Terrasse: Nein

Vermittlungsprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Köln-Marienburg! Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung vereint den charmanten Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort.

Die ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hohen Decken, zeitloser Architektur und einem wohnlichen Ambiente. Die Immobilie wurde 1989 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Haus – komfortabel und sicher.

Aktueller Vermietungsstatus:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2021 vermietet.
Kaltmiete: 780 € + 70 € TG = 850 €/Monat
(Bisher keine Mieterhöhungen erfolgt)

Ausstattung

- Hochparterre mit wenigen Stufen erreichbar
- Historisches Baudenkmal von 1911
- Kernsanierung 1989
- Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit 13 Wohneinheiten
- Großzügiger Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Gaszentralheizung
- Unterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
- Ruhige Lage im Haus

Lage

Köln-Marienburg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Domstadt. Das elegante Villenviertel ist geprägt von alten Alleen, stilvollen Altbauten und einer grünen, ruhigen Atmosphäre – bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Der nahegelegene Rhein mit seinen Uferwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit gehobener Wohnqualität.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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