Modern, gemütlich, vielseitig – saniertes Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten in Hamich

ImmoNr: 2026309-AD

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 52379

Ort: Langerwehe / Hamich

Land: Deutschland

Kaufpreis: 599.000,00 €

Wohnfläche: ca. 197 m²

Gewerbefläche: ca. 71 m²

Nutzfläche: ca. 34 m²

Gesamtfläche: ca. 305 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Vermittlungsprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Lageplan - Flurstück (rot gekennzeichnet)

Beschreibung

Modern, gemütlich, vielseitig – saniertes Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Kaminofen in Langerwehe-Hamich

In naturnaher und ruhiger Lage von Langerwehe-Hamich empfängt Sie dieses stilvoll sanierte Einfamilienhaus mit außergewöhnlich viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Auf rund 197 m² Wohnfläche verteilen sich 6 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 3 modern ausgestattete Bäder. Der Grundriss ist offen, freundlich und durchdacht. Ein besonderes Highlight ist der schwarze, moderne Kaminofen, der zwischen Küche und Wohnzimmer platziert ist und an kalten Tagen für angenehme Wärme und wohnliches Ambiente sorgt.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten !

Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zu entspannten Stunden ein – ob als Essbereich, Lesezimmer oder Homeoffice. Direkt angrenzend befindet sich die große Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Hier finden Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner ihren Raum zur Entfaltung.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zusätzlich ca. 71 m² Gewerbefläche sowie 34 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Studio – dieses Haus bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich räumlich und beruflich zu entfalten.

Die Immobilie wurde 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Gas-Zentralheizung in Kombination mit dem Kaminofen sorgt für effizientes Heizen und gemütliches Wohngefühl.

Grundstücksgösse: ca. 741m². Weitere Flächen sind optional verfügbar.

# Besondere Merkmale auf einen Blick:
- Schwarzer, moderner Kaminofen als Blickfang zwischen Küche und Wohnzimmer
- Wintergarten mit Zugang zum Garten und zur Terrasse
- 3 Bäder, 3 Schlafzimmer, 6 Zimmer insgesamt
- 2020 saniert – sofort bezugsfertig
- Ca. 71 m² Gewerbefläche für vielfältige Nutzung
- 741 m² Grundstück mit Garten

Ausstattung

# Innenausstattung
- Modernisierter Zustand nach umfassender Sanierung im Jahr 2020
- Hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten (Neupreis ca. 33.000 Euro)
- Schwarzer, moderner Kaminofen zwischen Küche und Wohnzimmer als stilvoller Blickfang
- Helle, großzügige Raumaufteilung mit 6 Zimmern auf ca. 197 m² Wohnfläche
- 3 moderne Tageslichtbäder, teilweise mit Dusche, Wanne und zeitgemäßer Sanitärkeramik
- Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge (z. B. Laminat/Fliesen – bitte ergänzen, wenn gewünscht)
- Wintergarten mit Blick in den Garten – ideal als Essbereich, Büro oder Ruheraum
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

# Küche
- Offene Verbindung zum Wohnbereich mit Sicht auf den Kaminofen
- Viel Platz für eine große Einbauküche mit Essbereich
- Fenster für Tageslicht und gute Belüftung

# Heizung & Energie
- Gas-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Kaminofen für zusätzliche Heizleistung und Atmosphäre
- Bedarfsausweis liegt vor, Energieträger: Gas

# Außenbereich
- Sonnige Terrasse mit Zugang vom Wintergarten
- Großer Garten mit Rasenfläche, Bepflanzung und Potenzial für Spiel, Grillplatz oder Gemüsebeet
- Abstellfläche oder Gartenhaus möglich (bitte ergänzen, falls vorhanden)
- Ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr

# Gewerbe-/Nutzfläche
- Ca. 71 m² Gewerbefläche: ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Studio
- Ca. 34 m² Nutzfläche (z. B. Keller, Lagerraum)
- Separat zugänglich – flexible Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Das idyllische Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Hamich der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Diese ruhige und attraktive Wohnlage bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Leben und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Umgeben von malerischen Landschaften, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Gemeinde Langerwehe ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A4 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Aachen, Köln und darüber hinaus, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Diese Immobilie in Langerwehe / Hamich vereint ruhiges Wohnen mit der Möglichkeit, das dynamische Stadtleben schnell und unkompliziert zu erreichen.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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