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Praxisraum

Praxiseinheit im wunderschönen Altbau am Mediapark / Gesamtfläche ca. 78,88m² / Saniert in 2021

ImmoNr
2024275-Gewerbe
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50670
Ort
Köln
Land
Deutschland
Bürofläche
ca. 79 m²
Kaufpreis
512.900,00 €
Gesamtfläche
ca. 79 m²
Anzahl Zimmer
3
Balkon
Nein
Befeuerung
Gas
Terrasse
Ja
Vermittlungsprovision
3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)
Mehr anzeigen zum Thema Beschreibung Beschreibung
Diese repräsentative Immobilie befindet sich in einem gepflegten und überwiegend eigentümerbewohnten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1889. Das Gebäude überzeugt durch seine denkmalgeschützte Fassade mit wunderschönen Altbaudetails, darunter aufwendige Verzierungen und Stuckelemente sowie abgerundete Fensteröffnungen. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist äußerst gepflegt, regelmäßige Sanierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, zuletzt eine Strangsanierung des Hinterhauses im Jahr 2022.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 78,88 m², bestehend aus drei hellen Büroräumen, einem Gäste-WC und einem modernen Duschbad. Derzeit wird die Einheit als Privatpraxis genutzt und überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowohl zur Straßenseite als auch zur Rückseite des Gebäudes. Diese sorgen für viel Tageslichteinfall.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Deckenhöhe von bis zu 3,5 Metern (teilweise abgehängt), die der Einheit eine repräsentative Atmosphäre verleiht. Die Einheit wurde 2021 umfassend kernsaniert, wobei Elektrik, Bäder, Wände, Decken und Türen erneuert wurden. Dank der Trockenbauweise der neu erstellen Wände sind nachträgliche Grundrissanpassungen problemlos möglich.

Die Einheit hat Ihren Zugang direkt von der Straße und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kanzlei, Büro, Praxis, Einzelhandel oder auch als Ferienwohnung (Airbnb).

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Etagenheizung im Keller des Hauses.

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Mehr anzeigen zum Thema Ausstattung Ausstattung
Gesamtgebäude:

+ Gepflegtes Mehrparteienhaus von 1889
+ Denkmalgeschützt sei 1981
+ Fortlaufend sanierter und gepflegter Allgemeinzustand
+ Zuletzt Strangsanierung im Hinterhaus 2022

Gewerbeeinheit:

+ Nutzfläche: ca. 82,5 m²
+ Hohe Decken: 3,5 m straßenseitig, 3,1 m (abgehängt)
+ Viel Lichteinfall durch großzügige Fensterflächen
+ Kernsanierung 2021: Elektrik, Bäder, Wände, Decken, Türen
+ Flexible Raumaufteilung durch Trockenbauweise der Wände
+ Moderner Sanitärbereich mit Duschbad und Gäste-WC mit 60x60 Fliesen in Beige
+ Eigener Zugang von der Straße
+ Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Einheit
+ Hausgeld i.H.v. 308 EUR / Monat, davon 61 EUR in die Instandhaltungsrücklage

Optionale Wohneinheit:

+ Wohnfläche: ca. 77,7 m²
+ Terrasse: 22,3 m²
+ Zugang durch beeindruckenden Hausflur mit Stuckelementen
+ Hochwertige, neuwertige Küche (Übernahme möglich)
+ Große Fensterflächen und großzügige Deckenhöhen
+ Kernsanierung 2021: Elektrik, Bäder, Wände, Decken, Türen
+ Beheizung über Gas-Etagenheizung (gemeinsam mit der Gewerbeeinheit)
+ Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Einheit
+ Hausgeld i.H.v. 245 EUR / Monat, davon 46 EUR in die Instandhaltungsrücklage

Keller:

+ Beide Einheiten verfügen über je ein abschließbares Kellerabteil
+ Der Keller ist trocken und gepflegt
Mehr anzeigen zum Thema Lage Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Köln, unmittelbar angrenzend an den beliebten Mediapark. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an wichtige Nahverkehrsmittel. Der Bahnhof Köln Hansaring ist nur etwa 341 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen. Ebenfalls befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hohe Nahversorgungsdichte aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny befinden sich in weniger als 50 Metern Entfernung. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter das Hansa-Gymnasium und die Hochschule Fresenius, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten stehen Sporteinrichtungen, Spielplätze und kulturelle Angebote wie das Filmhaus Köln in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Zudem bietet die Lage eine Vielzahl an Gastronomie- und Freizeitangeboten. Diverse Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen gewährleistet eine optimale medizinische Versorgung.

Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 2 Kilometer entfernt, und der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 16 Kilometern erreichbar, was für eine exzellente überregionale Anbindung sorgt.

Diese zentrale Lage in einem der begehrtesten Viertel Kölns, kombiniert mit der Nähe zu den grünen Erholungsflächen des Mediaparks und der urbanen Infrastruktur, macht die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Standort zum Wohnen und Arbeiten.
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben Sonstige Angaben
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Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger
Gas
Nutzungsart
Gewerbe