Repräsentative Altbauimmobilie am Mediapark – Wohnen & Arbeiten kombiniert auf ca 156m² mit Terrasse

Altbaujuwel am Mediapark – Wohnen & Arbeiten auf ca. 156 m²

Diese außergewöhnliche Immobilie im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1889 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In direkter Nähe zum Mediapark gelegen, bietet sie eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder Kapitalanlage in absolut gefragter Lage.

Die Gesamtfläche von ca. 156 m² teilt sich auf in eine separat zugängliche Gewerbeeinheit mit ca. 82,5 m² sowie eine angrenzende Wohneinheit mit ca. 77,7 m². Beide Bereiche wurden 2021 umfassend kernsaniert – inklusive Elektrik, Bäder, Wände und Böden – und präsentieren sich in einem modernen, hochwertigen Zustand.

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch großzügige Fensterflächen, Deckenhöhen bis ca. 3,5 m und flexible Raumgestaltung – ideal für Praxis, Büro oder Kanzlei. Ein eigener Zugang von der Straße sorgt für optimale Nutzbarkeit.

Die Wohneinheit bietet ein angenehmes Wohnambiente mit heller Raumgestaltung, moderner Küche und Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 22 m². Große Fensterflächen und hohe Decken schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Gebäude ist denkmalgeschützt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Sanierungen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt eine Strangsanierung im Jahr 2022.

Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Mediapark, eine hervorragende Anbindung (u. a. Hansaring) sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger in bester Kölner Lage.


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Gesamtgebäude:

+ Gepflegtes Mehrparteienhaus von 1889
+ Denkmalgeschützt sei 1981
+ Fortlaufend sanierter und gepflegter Allgemeinzustand
+ Zuletzt Strangsanierung im Hinterhaus 2022

Gewerbeeinheit:

+ Nutzfläche: ca. 82,5 m²
+ Hohe Decken: 3,5 m straßenseitig, 3,1 m (abgehängt)
+ Viel Lichteinfall durch großzügige Fensterflächen
+ Kernsanierung 2021: Elektrik, Bäder, Wände, Decken, Türen
+ Flexible Raumaufteilung durch Trockenbauweise der Wände
+ Moderner Sanitärbereich mit Duschbad und Gäste-WC mit 60x60 Fliesen in Beige
+ Eigener Zugang von der Straße
+ Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Einheit
+ Hausgeld i.H.v. 308 EUR / Monat, davon 61 EUR in die Instandhaltungsrücklage

Wohneinheit:

+ Wohnfläche: ca. 77,7 m²
+ Terrasse: 22,3 m²
+ Zugang durch beeindruckenden Hausflur mit Stuckelementen
+ Hochwertige, neuwertige Küche (Übernahme möglich)
+ Große Fensterflächen und großzügige Deckenhöhen
+ Kernsanierung 2021: Elektrik, Bäder, Wände, Decken, Türen
+ Beheizung über Gas-Etagenheizung (gemeinsam mit der Gewerbeeinheit)
+ Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Einheit
+ Hausgeld i.H.v. 245 EUR / Monat, davon 46 EUR in die Instandhaltungsrücklage

Keller:

+ Beide Einheiten verfügen über je ein abschließbares Kellerabteil
+ Der Keller ist trocken und gepflegt

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