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Beschreibung
2-Familienhaus in Herne-Baukau in Top-Lage
✅ Top-Lage in Herne-Baukau
✅ ca. 225 m² Wohnfläche auf 2 Einheiten
✅ ca. 587 m² Grundstück
✅ Sanierung 2010
✅ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
✅ Voll ausgebauter Keller mit Tageslicht
✅ Zusätzliches Badezimmer im Keller
✅ Garage vorhanden
✅ Ideal für Eigennutzer + Vermietung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die beiden Wohneinheiten bieten mit ca. 115 m² im Erdgeschoss und ca. 110 m² im Obergeschoss ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller mit großen Fenstern, der nicht nur klassischen Stauraum bietet, sondern durch zusätzliche Räume, ein Badezimmer sowie einen Partyraum auch wohnlich nutzbar ist.
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
✅ Top-Lage in Herne-Baukau
✅ ca. 225 m² Wohnfläche auf 2 Einheiten
✅ ca. 587 m² Grundstück
✅ Sanierung 2010
✅ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
✅ Voll ausgebauter Keller mit Tageslicht
✅ Zusätzliches Badezimmer im Keller
✅ Garage vorhanden
✅ Ideal für Eigennutzer + Vermietung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die beiden Wohneinheiten bieten mit ca. 115 m² im Erdgeschoss und ca. 110 m² im Obergeschoss ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller mit großen Fenstern, der nicht nur klassischen Stauraum bietet, sondern durch zusätzliche Räume, ein Badezimmer sowie einen Partyraum auch wohnlich nutzbar ist.
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
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Ausstattung
• Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
• ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss
• Baujahr 1958, Modernisierung im Jahr 2010
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Badezimmer)
• Heizkörper im Obergeschoss und im Keller
• Zwei separate Gasheizungen (je Einheit)
• Voll ausgebauter Keller mit Fliesen und großen Tageslichtfenstern
• Zusätzliches Badezimmer im Keller mit Dusche und WC
• Hobby- bzw. Partyraum im Untergeschoss
• Mehrere Schlafzimmer, Wohn- und Essbereiche
• Terrasse und gepflegter Gartenbereich
• Garage vorhanden
• Ruhige, gewachsene Wohnlage
• ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss
• Baujahr 1958, Modernisierung im Jahr 2010
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Badezimmer)
• Heizkörper im Obergeschoss und im Keller
• Zwei separate Gasheizungen (je Einheit)
• Voll ausgebauter Keller mit Fliesen und großen Tageslichtfenstern
• Zusätzliches Badezimmer im Keller mit Dusche und WC
• Hobby- bzw. Partyraum im Untergeschoss
• Mehrere Schlafzimmer, Wohn- und Essbereiche
• Terrasse und gepflegter Gartenbereich
• Garage vorhanden
• Ruhige, gewachsene Wohnlage
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Lage
Herne-Baukau zählt zu den gefragten Wohnlagen im Ruhrgebiet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnklima legen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund in kurzer Zeit. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und hohe Lebensqualität – eine ideale Kombination für modernes Wohnen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund in kurzer Zeit. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und hohe Lebensqualität – eine ideale Kombination für modernes Wohnen.
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Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.immolan.com.
Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immolan.com
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Energieausweis
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